ケーススタディ Case Study ② リバプール 2 Bedroom House
2件目の物件
1件目で資金をほぼ使い果たした為、2件目は物件価格の安いイギリス北部リバプールへ。
なぜリバプール？
ずばり、ビートルズが好きだから！
はもちろんありますが、以前一度だけ訪れた時に街の規模、活気に魅了...
2021-06
ケーススタディ 
ケーススタディ Case Study ① 東ロンドン 2 Bedroom House
一番最初の投資物件！とりあえず投資物件を買う！と浅い知識で安易に購入してしまった失敗例です。ただ、投資自体の失敗ではなく、これだけお金かけたならもっとROIの良い物件を複数戸購入できたはずという戦略的失敗。修繕費にここまでお金を費やすのは...
イギリス不動産 物件購入は法人名義 それとも個人名義？
本人の収入、今後の計画次第です
まずは、それぞれのメリット・デメリットを考えていきましょう
個人名義
メリット
家賃収入を自由に使える自分で確定申告ができる（会計士へと依頼する必要がない）モーゲージの利率が法人より...
イギリス不動産 Section 24とは？不動産投資家が事前に知っておくべきこと
物件購入前に考えなければならないとても重要な項目です。しっかり学んでいきましょう！
セクション24とは何か？
セクション24は、住宅賃貸物件の収入に適用される英国の税法の改正です。法律は、家主が以前ほど多くの減税を請求できない...
イギリス不動産 不動産情報お薦めサイト
他にも色々あるが、筆者が利用しているサイトは下記の通り
物件検索
Rightmove : やはりこれ！UK市場に出される物件は、ほぼすべてこの2つに掲載されているZoopla：複数物件への一括問い合わせがやりやすい。Heat ...
イギリス不動産 不動産物件は何件まで増やせばよい？
では、実際に何件まで増やせばよいのか？
６～７件をまずは目指しましょう！
なぜなら、6～7件まで増やせば、あとは家賃収入とEquity Release (物件価格が上がれば銀行からの借入金を増やせる※）で投資資金を賄うことがで...
イギリス不動産 投資物件を探すときの条件（SINGLE LETの場合）
自宅から近い方がよいか？
はい、近いに越したことはないし、物件の内見も近い方が断然楽！これ確実！
ただ、ロンドン近郊にお住まいの方が多い中、「ロンドンは高すぎて手がでない。不動産投資は無理だ」と思っているのであれば、イギリスの...
イギリス不動産 タイプ別賃貸物件 ターゲットとするテナント層は?
無事家を購入後、いよいよテナントを探していきます。
どのターゲット層？見込まれるキャッシュフローは？
基本的に下記3種類のいずれかになります。
Single Let : 1つの世帯のみ（単身者、家族、カップル）HMO(H...
イギリス不動産 ハウス OR フラット？
投資物件の種類
ハウス OR フラット？
House - 一軒家（Detached / Semi-Detached / Terraced house)Flat - マンション・アパート等の集合住宅
一概にどちらが良いと...
イギリス不動産 賃貸用住宅ローン（Buy to Let）と、出口戦略（Exit Strategy）
住宅ローンの種類
住宅ローンは主に2種類あります。
Repayment
元本返済型、いわゆる通常の住宅ローン自分が住む家は、基本こちらを選び最終的に住宅ローンを完済させる場合が多い
良い点：ローン期間終了時に、元本...