Case Study④　シェフィールド（２）2 Bedroom House

前回購入の物件が気に入り、もう少しシェフィールド物件を増やすことに。
シェフィールドの賃貸需要はとても高く、賃貸物件をマーケットに出した後、1週間の間に14件のビューイング、うち4件オファーを頂いた！

物件詳細

タイプ：2 bedroom house ( Freehold), Terraced house
庭あり、駐車場あり
場所：シェフィールド南東　センターまでトラム・バスで25分
購入価格：88K（2020年12月購入）
修繕費：GBP 4600
現在の家賃：GBP 625/pcm
ROI: 11.21%

2020年前半より、既に物件価格が上がってきている！

立地が良く、とても良い物件を購入できたと思っていた中、、、まさかの　Dawn Valuation（88K→80k )💀💀💀　※銀行の貸付金額は銀行から派遣する査定人により価格が確定、その価格の75％が貸付可能となる。この影響でGBP6000多く頭金を支払うことに。。

理由は、壁の修復や、カーペットの張替え、ドアの貼り付け等修復箇所が多い為、修繕前の価格はこのくらいとのこと。早速銀行からのValuation Letterをもって売り主と再度値段交渉するもNG… 気に入った物件だった為仕方なく受けることに。5年後のRemogageの時のEquity Release を期待するしかない！

修繕前写真　たしかに見た目はボロボロ。。💦

修繕後（壁塗り、玄関ドアの交換、カーペット（全フロア、階段含む））

良かった点：

よりシェフィールドセンターに近い、人気エリア
トイレが2つ
駐車場付き、庭付き、学校から近い
家の前が袋小路になっており、車の通りが少ない
ROIはそれでも11.21％（ロンドンより良い）

反省点：

今回、ロンドン以外で初めて修繕が必要な物件を購入。物件価格が安い為、修繕の有無が銀行評価額に大きな影響を与えることを学んだ。今後、購入価格の基準をよく考えていきたい。現在の評価額は95Kはあるかと思うので、5年後少なくともEquityは95K-80K=15Kはあるはず。今後に期待。
修繕費は大体予想通りではあるが、玄関ドアの交換だけが思った以上に高かった。キッチン、バス・トイレは修繕なし。

修繕費詳細