リバプールがロンドンから遠すぎるという理由で、イギリス北部の中でも距離が一番近く、さらに大きい都市シェフィールドへと移動。
シェフィールドを選んだ理由
- 人口 735,292人（UK5番目の都市）
- 幹線道路（M１）から降りてすぐで交通の便が良い
- HS2が将来開通予定。住宅価格上昇が見込まれている
- ロンドンから車で3時間
- シェフィールド大学があり、若者が集まってきている。
- 物件の質に対して物件価格が安め
一番の要因は、自分の予算内で、リバプールよりはるかに良い物件を見つけることができたこと！
物件詳細
- タイプ：2 bedroom house ( Freehold), Terraced house
- 庭あり、駐車場あり
- 場所：シェフィールド東側 センターまでトラム・バスで15分
- 購入価格：85K（2020年7月購入）
- 修繕費：なし
- 現在の家賃：GBP 575/pcm
- ROI: 13.92%
- 2021年6月時点での相場価格：90-95K※現在の不動産ブームにより、1年で約10K程物件価値が上がってきている！
物件の写真はこちら
良い点
- 駐車場付き、庭付き（広い）
- トイレが2つある
- 玄関入ると階段（玄関ポーチがある）
- 修繕費ゼロ！
- 2020年3月の初期ロックダウンに入る数日前に内見し、即日オファーした物件だったため、売り主ががオファー価格を受けてくれた。当初は、物件価格が下がるとの話もあったが、最終的には現在、一年後のブームで価格が上がってきているので良かった。
- 家の質が大幅にUP（リバプールと比較し）
- ROI 13.92％！
反省点
- コンロが電気コンロ１つのみ、やはり最低でも2つは使用するかと思うので、今後新しいガスコンロの設置が必要になると思われる。
- バスタブなし、シャワーのみ※とりあえず現テナントはバスタブは重要ではないらしい
- この物件に関して、特に大きな反省点はない
購入後の経過
- 2020年9月 ベットルームの電気を消すと、なぜかトイレの電気も消えるという問題が発生、修繕費(GBP 150)
- 2021年6月 シンクのつまり修理（GBP 110)
- 2021年6月 冷凍庫の買い替え（GBP 200)
- 2022年7月 モーゲージのFix Rateが終了で、切り替え時にEquity Releaseも申請！現時点での価値がGBP110,000の為、約GBP 18,000拠出することに成功 物件価値129% UP！
- 2023年4月 ボイラー故障により交換（GBP 2600)
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