前回の物件も即テナントが決まり、「シェフィールド最高！」ということで、今回も引き続きシェフィールドで物件購入
シェフィールドで物件の内見を繰り返す中、ここは避けた方が良いな思う場所はここ。
ここ以外も、気を付けたほうが良いエリアも部分的にあるけど、あとは、内見時によく周辺・雰囲気を見たほうが良い。
物件詳細
タイプ：2 bedroom house ( Freehold), Terraced house
庭あり、駐車場あり
場所：シェフィールド東 センターまでトラム・バスで25分
購入価格：88K（2021年1月購入）
修繕費：GBP 1000
現在の家賃：GBP 600/pcm
ROI: 13.05%
エリアが過去シェフィールドで購入した2物件と比較すると、ちょっと悪いかもしれない。。
毎度のことだが、子供を連れての内見が連日続くと疲労がたまり、どうしても「もうこの物件で決めてしまえ！」となってしまう💦もっと忍耐強くならないと。。
物件写真
良かった点
- 駐車場付き（2台駐車可能）、庭付き（広い）
- 内装がきれい、キッチンもとても良い状態
- ほぼ修繕なし、一部ドアの設置、一部屋のみ壁塗り
- 銀行の評価額＝購入金額※場所的には前回の家の方が良いが、家の状態が良い為同額となる
- ROI 13.05%
反省点
- またシェフィールドに来るのが面倒くさくなり、これで決めてしまえと決めてしまった💦
- 写真からわかる通り、内装は非常によいのだが、今後、屋根、外壁の修繕が必要な状況。また、ボイラーも取り換えが必要になりそう（屋根、ボイラーは修繕費が高額となるので本来は避けるべき物件だった）
- 家と同じ通りに、小さなHigh Streetあり。完全なレジデント（居住地区）ではないので、少し治安が心配。※現在点では、気に入っているとの連絡をテナントから受けている
購入後の経過
2021年6月 Central Heatingのリモコンが作動せず温度調整ができない状況、ボイラー交換(GBP 3,000)
2022年8月 トイレにヒビが入り、水漏れ発生。トイレの取り換え、設置（GBP 500）
2023年2月 Remortgageで、物件評価額 GBP 110,000 ( 購買金額のGBP 88,000よりGBP 22,000価格上昇 125%)となったことより、GBP 10,000 Equity Releaseし、次の投資物件の軍資金とする。
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