Case Study⑥ ロザナム(Rotherham) 2 Bedroom House

久しぶりの投稿です。

今回の物件は、オファーから購入完了まで8カ月の長期戦でした！

基本90K以下の物件を探していましたが、最近購買を集中させていたSheffiledの物件価格が100～120Kまで上昇したため、隣町Rotherhamへと移動しました。

Rotherham情報

人口：10万人（Sheffiledは51万人）
シェフィールドまで約20分と近い為、将来的な波及効果を狙いたい。
価格帯は、以前のシェフィールド程で、90K予算である程度の物件購入可能。

物件詳細

タイプ：2 bedroom house ( Freehold), Terraced house
庭あり、駐車場（ドライブウェイ）なし※家の前に公共の駐車スペースはあり
場所：ロザナム Rothernham ( Sheffiled から車で20分ほどの隣町）
購入価格：75K（2021年12月購入）
修繕費：GBP 3,000
現在の家賃：GBP 700/pcm　※シェフィールドより価格が高いことに驚き！
ROI: 19.50%※これまででもっとも高いROI

ビューイングの時に気づくことができなかったが、なんとJapanese Knotweedが生えていたらしい！

実際の写真　※ピンク色でカクカクした茎に要注意❕

そのため、銀行が派遣したサーベイヤー（鑑定士）による評価は「対象外」となるが、当時の所有者に業者を呼んで駆除作業を実施してもらい、ようやく住宅ローンが組めるようになった。（10年保証で、おそらく諸費用はGBP2,000-2,500程元所有者が支払ったかと思われる）

物件写真

良かった点

庭付き（広い）
キッチン＋サンルームありと少し珍しい間取り
軽い修繕のみ（約3,000GBP程）
当初80Kでの合意だったが、Japanese Knotweed発生の為、5k交渉し、最終的に75Kでの購入となった
End of Terraced house ※これまですべてMiddle Terraceだったので、初End物件。
ROI 19.50%
家賃がSheffildよりも高い！需要高の地域
バス停が目の前※一長一短あり

反省点

駐車場なし（共有駐車場あり）
承知の上での購入ではあるがリースホールド物件。ただし、残り800年ほど残っている為大きな問題ではないと思う。→将来販売時に少し影響出る可能性あり。
End of terrace house となるため、壁の修繕責任がある。現在若干モルタル（ブリックの間に塗るセメント）から雨水が染み込み、壁への湿りが発生している為、今後セメント部の修繕が必要となる可能性が高い。