Case Study ① 東ロンドン 2 Bedroom House

一番最初の投資物件！
とりあえず投資物件を買う！と浅い知識で安易に購入してしまった失敗例です。
ただ、投資自体の失敗ではなく、これだけお金かけたならもっとROIの良い物件を複数戸購入できたはずという戦略的失敗。修繕費にここまでお金を費やすのは今では考えられないですね。

ロンドン神話を信じて、価格が上がりきった2018年に購入しました…

調子に乗って、キッチン、トイレ、お風呂、天井、窓、壁、カーペット、ボイラーの大リノベーションを行ったのですが、正直ここまでお金をかける必要はなかったですね。さらに、施工費もロンドン価格で高い！

テナントは今のところ3年目住み続けており、気に入っている様子。

2021年6月時点での価格は300-325Kと、修繕費のもとは何とか取れそうだなという状況。

これは大改修後、賃貸に出すときに使用された広告写真です。

1件目ということもあり、個人名義で購入。しかし税金の支払い額を考慮すると、法人名で購入すべきだったと大きく後悔。
ロンドンでも、東側は安い物件がある。ロンドンの物件相場が上がりきった2018年に物件を購入したため、まだ価格は大きく上がっていない状況。今後１０年に期待したい。
この1件に費やした金額で、イギリス北部に4件ハウスを購入出来ていたはず。この1件でのキャッシュフローが税引き後450-500/pcmとなるため、確実に4件購入していた方がキャッシュフローは良かった。購入済みのものは変更できない為、今後のキャピタルゲインに期待している。