自宅から近い方がよいか？
はい、近いに越したことはないし、物件の内見も近い方が断然楽！これ確実！
ただ、ロンドン近郊にお住まいの方が多い中、「ロンドンは高すぎて手がでない。不動産投資は無理だ」と思っているのであれば、イギリスの地方都市も是非調べてみましょう。利益計算のフォーミュラさえ合えば、地方都市でも問題ない。
ちなみに、私はビートルズが好きで、投資物件1件目はリバプールに家を購入しました。内見と内見の間の空き時間でちょっと観光したりと楽しかったです。
ロンドンから車で3～4時間かかるので、朝6時出発で帰りは夜9時過ぎでしたが。
投資物件の探し方・条件（Single Letの場合）
※すべてが当てはまらなくてもよいが、各項目一つでも該当する物件を選びましょう。
条件①人口50万人以上の都市
賃貸物件への需要が高い都市部を狙う。田舎で賃貸物件を探す人は限られている。
代表的な2つの物件検索サイト
- Rightmove: https://www.rightmove.co.uk/
- Zoopla : https://www.zoopla.co.uk/ ※Heat Mapを利用すると各都市の平均価格が出る
イギリスTOP14都市（人口）2020年統計
- London – 10,979,000
- Manchester – 2,727,000
- Birmingham-Wolverhampton – 2,605,000
- Leeds-Bradford – 1,890,000
- Glasgow – 1,259,000
- Southampton-Portsmouth – 924,000
- Liverpool – 905,000
- Newcastle – 815,000
- Nottingham – 785,000
- Sheffield – 730,000
- Bristol – 680,000
- Belfast – 635,000
- Leicester – 550,000
- Edinburgh – 530,000
条件②インフラ・交通網が発達している
- 中心部へと公共交通機関で通勤可能
- 主要都市（ロンドン・マンチェスター等）へと通勤圏内
- 幹線道路が近く交通の便がよい
- HS2が将来開通する予定
条件③賃貸向けの需要がある
現在、貸出の広告を出している物件を分析する。一番良いのは現地の不動産に聞くこと。「内見時にこの分を貸し出すとしたら現在いくらで貸せるのか」を必ず確認する
参照サイト
- Right Move：Room to let
- Open rent: https://www.openrent.co.uk/ ※Let Agreeの物件より実際の貸し出し金額がわかる
条件④ベットルーム数
ベストは3ベットルーム、庭付き、駐車場付き、良い学校へと通える距離。ファミリー物件は、長期滞在する場合が多い（学校等）
- 1ベットルームは、子供が生まれたら子供部屋が必要となるため引っ越す
- 2ベッドルームは、子供2人生まれ、将来成長するともう一部屋必要となり、引っ越す
条件⑤最低ROIライン
Single LetでROI15％前後の物件は、価格が50-100Kで、月GBP 500-800ほで貸せる物件がメイン。
その場合、各都市の中心部ではなく、少し郊外だったり、あまり治安のよくない地域の場合がある。将来的なキャピタルゲインが、他の人気都市や、同じ都市でも人気のあるエリアと比較すると、少ない傾向がある。
ROIが5％でも、キャッシュフローが良かったり近い将来物件価格の上昇が見込まれているエリアであれば、十分に可能性がある。
これは出口戦略にも影響があるので、しっかり考えていきたい。
ROIの計算方法は、以前の記事を参考 賃貸用住宅ローン（Buy to Let）と、出口戦略（Exit Strategy）
条件⑥修繕費の有無
なるべく修繕が必要ない物件を選んだ方が良いが、中には修繕が必要でもポテンシャルの高い物件もあるので、修繕費もしっかり予算へと組み込もう（金額がかさむ修理は、屋根、ボイラー、電気回線、水漏れ。ここは内見時に要チェック！）
条件⑦エリア情報
物件のエリア情報を確認しましょう。
Streetcheckというサイトより、その通りの傾向が分かります。
- 家のタイプ
- 居住者のタイプ
- カウンシルハウスの割合
- 文化
- 職種
- 犯罪率
- インターネットスピード
推奨サイト
Streetcheck : https://www.streetcheck.co.uk/
条件⑧物件価格
不動産投資は、購入時に利益が確定する。内見を続けると数日から1週間ほどですぐに売れる人気物件、数カ月残っている物件等様々。
オファーを出す前に、過去の売買記録を必ず確認しましょう。
過去の物件売買記録が確認できるサイト
- Mouseprice : Post Codeを入れると、その通りの過去の売買記録がでてくる。過去１～２年や、なければ1/2 Mile以内の物件を確認する https://www.mouseprice.com/
- Rightmove: 物件検索後、ページしたのMarket Priceをクリックすると近隣の過去の売買記録が確認できる。
下記関連情報リンク先もご参照ください
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