賃貸用住宅ローン（Buy to Let）と、出口戦略（Exit Strategy）

住宅ローンの種類

住宅ローンは主に2種類あります。

Repayment

元本返済型、いわゆる通常の住宅ローン
自分が住む家は、基本こちらを選び最終的に住宅ローンを完済させる場合が多い

良い点：
ローン期間終了時に、元本もすべて完済される

悪い点：
元本返済＋利子の支払いがあるため、毎月の返済額が高い

Interest Only

元本返済なし、利子のみ支払うタイプのローン
賃貸用物件向けに利用され、ローン期間中は利子のみを支払う。期間終了時に残った元本をを一括で支払う必要がある。

良い点：
毎月の返済額が安いため、キャッシュフローが良い

悪い点：
ローン期間終了時（20年～25年後）でも、元本が全額残っており一括返却を求められる。

ローンを利用した賃貸用物件の購入は、Interest OnlyのBuy to let mortgage を利用する場合が多い。キャッシュフローを強化し、次の投資物件の頭金等に充てていく

賃貸目的の住宅ローン（BUY TO LET)とは？

賃貸目的で物件をローン購入する場合、Buy to let Mortgage の使用が必須となる。

BUY TO LET

• 借入率（Loan to Value）：　銀行（Lender）にもよるが、物件の評価金額（Valuation)に対して、基本75％まで借り入れ可能。25％はデポジットとして現金支払いが必要
• 利子率 (Interest rate) : 個人名義、法人名義で異なるが大体2.50-3.80% 程（2021年6月2日時点）

住宅価格が100kの場合： 100K-25K (25% deposit)= 75K x 0.0035 ÷12か月＝月間 GBP 218.75のみを利子として支払う。

※これがもしRepaymentだとしたら、月額GBP 375の支払いとなり、必要コストを支払うとキャッシュフローがほぼ残らない（マイナスになる場合もある）　そのため、賃貸用物件はInterest Onlyを選ぶ場合が多い。

（参照リンク）Mortgage payment Calculator：　

Bankrate.com - Compare mortgage, refinance, insurance, CD rates

Use Bankrate.com's free tools, expert analysis, and award-winning content to make smarter financial decisions. Explore personal finance topics including credit...

www.bankrate.com

25年間利子だけ払い続けて、ローンだけ手つかずで残るのは不安。出口戦略はどうしたらよいのか？

25年後の未来を想像してみましょう！

• 物価が上昇している為、現在の100Kと25年後の100Kは価値が異なる。
• 不動産価格が上昇している為、100Kで購入した物件が150K～200Kになっている可能性が高い※将来価値上昇が見込まれる物件を最初から購入する事が大切！

出口戦略（Exit Strategy）

では、具体的な出口戦略を考えていきましょう。