やっぱりロンドン？それとも地方都市？
ずばり、予算、投資物件の種類次第です。
自己資金はどこまで出せるか？
ロンドンであれば不動産価格は、最低でも300K以上、地方都市なら60Kくらいから投資用住宅が購入可能。投資住宅向けローン（Buy to let)を使用した場合の概算金額より、自分の予算を確認してみましょう。
購入時に必要な費用（投資用住宅ローン（Buy to Let）の使用でハウス物件を購入した場合)
重要なのは、投資金額合計、キャッシュフロー、ROI。そして将来的なキャピタルゲインです。
- 投資金額合計：デポジット、印紙税、他諸費用を含む投資金額（キャッシュで必要）
- キャッシュフロー：家賃から住宅ローン、管理費、保険、修繕費を引いたもの。毎月の税前純利益。Single Letであれば、月間GBP250-500が平均的かと思います。
- ROI（Return on Investment）：年間純利益を投資金額合計で割った数字（100Ｋの物件であれば、11年で投資金額を全て回収可能）
- キャピタルゲイン：不動産価格の上昇による利益。ここが最終ゴールです！
Single Let なら、ROI 10～15％を狙っていきたいですね。
物件の価格が高くなればなるほど、このROIが下がります。
物件価格が2倍になったから、家賃が2倍になるわけではないので、自分の予算に合わせて丁度良い価格帯の物件を探していくのがお薦めです。ただし、ROIが高い地域は、住宅価格が上がりづらい（または時間を要するためキャピタルゲインが少ない）場合もあるので全体的なバランスを見ていきましょう。
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